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2019西宁挂牌第一宗土地,起始价602.91万/亩

  • 发布时间:2019-05-08 浏览量:514次
  • 2019年的第102天,西宁迎来了2019挂牌公告第1号。
    2019年4月12日,西宁自然资源和规划局发布国有建设用地使用权挂牌公告,将挂牌城北区门源路南侧的一宗商服用地,也就是2019C-1地块。
    2019C-1地块面积2018?,起始总价1825万,折合单价602.91万/亩,起始楼面地价2583.89元/?。
    门源路地价涨了么?
    作为购房者,一定关注地价对周边房价造成的影响,那么2019C-1地块的价格到底高不高?
    做个对比,2018年成交的万科南川地块的起始价格为550万/亩,成交价格为581.47万/亩,可以看出,2019C-1地块比较之前的万科地块有小幅的上扬。
    但万科地块主要为住宅用地,2019C-1地块为商服用地,这种对比不够严谨。
    Mr.Liu找了一宗更具代表性的地块做对比。
    2017年金座地产子公司??青海建辉房地产开发有限公司2760万拿下3.52亩的门源路北侧2017C-4地块,成交单价784.46万/亩。
    一个门源路南侧,一个门源路北侧,而且都是商业用地,就很有对比性了。
    2017C-4地块成交价784.46万/亩
    2019C-1地块挂牌价602.91万/亩
    一路之隔地价低了23.14%。从目前城北区的土地市场来看,2019C-1地块的挂牌价格并不算高,甚至有一定的溢价空间。
    对市场有何影响?
    很多购房者看到这宗地块后,一定在想这宗地会不会是北区的商业中心?不是。
    2019C-1地块占地2018?,也就是3.03亩,根据3.5的最高容积率计算,未来地上建筑面积不超过7063?。同时,该宗地块还限高60米。
    不超过7063?的地上建筑面积,60米的限高,也就是一栋小楼,远谈不上商业中心。
    从地块面积看,这宗地对于市场产生的作用微乎其微。从价格看,该宗地则体现对门源路片区剩余地块的价格定义,毕竟此前中海门源路地块成交价格才341.99万/亩。
    简而言之,小宗地块预演今年地价,2019年600万/亩的地价不是什么稀罕事。
    未来适合建什么?
    想必很多人好奇2019C-1地块未来能做什么?
    Mr.Liu大概算了一下土地指标,这天然就是一栋约7000?的LOFT公寓。
    以地块的限高和建筑密度看,公寓层高可以做到6米。
    小桥大街恒利大厦6米层高的LOFT公寓,价格已经超过10000元/?。照此计算,这宗土地未来销售收入可以达到7000万。如果做部分底层商业,再考虑未来房价上涨,9000-10000万的销售收入可以期待。
    临近主干道昭示性很强,也可做办公楼。企业自己拿地自己盖,三五千万盖一栋写字楼自用也不错。虽然要花不少心思,但总比去买写字楼划算的得多。如果建成写字楼对外出售,显然没有LOFT公寓溢价能力强。
    酒店也可以做,但不理性。700?左右的单层面积略显局促,做不起来品质。而且一层也就12-15个房间,去掉大堂和配套面积,总计100多个房间,操作意义不强。
    可以看出,这宗土地虽小,但本土开发商拿到也有不错的操作空间。未来最大可能是LOFT公寓或者自用写字楼。
    一号已出二号就不远了,接下来期待西宁2019挂牌公告第2号吧。

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